Частное жилье становится все популярнее. При этом не все собственник предпочитают строить дом. Некоторые выбирают готовое жилье, в которое можно сразу же въехать. Но купить дом не так просто. Важно предусмотреть все мелочи.
Изучение документов
С этого всегда надо начинать. Даже если сам дом очень понравился, а продавце кажется честным, документация должна подвергаться тщательному изучению. Смотрим на:
- правоустанавливающие документы на дом. Он должен иметь государственную регистрацию права собственности, в наличии должен быть и акт приемочной комиссии. Он подтверждает, что дом был тщательно оценен экспертами после строительства, и к эксплуатации он пригоден. Продавец обязан также показать свои документы на дом, подтверждающие, что он его купил, получил в наследство или построил. То есть продавец должен обладать полным правом собственности, дающим ему возможность продавать участок вместе с домом;
- выписку из домовой книги. В ней указано, сколько человек по данному адресу прописано. Выписка позволяет обезопасить себя, чтобы не приобрести дом с уже имеющимися жильцами;
- техпаспорт домовладения. Сюда входит целый комплекс документации, от плана земельного участка, экспликация площади земельного участка до его оценки вместе со всеми сооружениями. Получить бумагу можно в БТИ;
- техпаспорт зданий, находящихся на участке. К каждому прилагается поэтажный план;
- кадастровый план участка. Здесь указано все, что касается земли: границы участка, категория земель и т.д.
Если покупка ведется через риэлторское агентство, возможна также полная юридическая проверка всех бумаг. Поэтому рекомендуется покупка дома через посредника.
Проверка самого дома
При осмотре недвижимости рекомендуется обратить внимание на:
- местоположение и удаленность от инфраструктуры и дорог;
- автономность систем жизнеобеспечения. К примеру. Скважина на участке стоит дорого, зато с водой не будет перебоев;
- состояние дома. Чем оно хуже, тем больше придется вложиться в ремонт;
- подпол и подвал, если он есть. Нет ли там пятен сырости? Если да, значит, по весне его затопляет.
25 Ноябрь 2015
Советы